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結論：截至2026年第三季，台中是全台待售壓力最集中的城市，但這份數字含中古屋，不能直接推論房價會跌。依樂居網統計，全台待售前十大生活圈合計3萬7,764戶，台中五區占1萬9,651戶。七期5,512戶居全台第一，北屯捷運機廠4,330戶居第二。換屋族可以搭配央行第2戶放寬到7成的規定，先查同區實登，再出價。
台中五大生活圈，待售量超過其他城市總和
根據樂居網統計，全台待售量最高的十大生活圈合計 3 萬 7,764 戶，其中台中五大生活圈有 1 萬 9,651 戶，約占 52%，戶數比其他入榜城市加起來還多。
台中入榜的五個生活圈：
- 七期重劃區：5,512 戶（全台第一）
- 北屯捷運機廠重劃區：4,330 戶（全台第二）
- 台中港市鎮中心（梧棲、清水）：3,560 戶
- 四期重劃區（跨北區、北屯、西屯）：3,168 戶
- 北屯十四期重劃區：3,081 戶
從市中心高價住宅、北屯大型重劃區到海線新興區都有，待售量不是只集中在單一行政區。
其他入榜城市
新北林口「林口家樂福生活圈」3,855 戶排第三，淡水「淡海新市鎮－海科大」3,499 戶排第七。桃園大園客運園區 3,851 戶排第四，觀音草漯重劃區 3,124 戶排第九。高雄楠梓、橋頭的高雄大學特區 3,784 戶排第五。
待售量高，不等於一定降價
這份統計同時算進預售屋和中古屋，所以待售戶數不全是建商餘屋，也不能直接推論房價會下跌。還要看成交量、成交天數、議價幅度和新案銷售率。
央行放寬第二戶貸款，有助換屋族
央行第三季理監事會把自然人第二戶貸款成數從六成放寬到七成。換屋族可先查同區實登再出價。
主委怎麼看
對台中自住買方來說，待售量高的生活圈選擇多、較有議價空間，但建案與屋齡差異大。建議先查同區實價登錄，比較開價與成交價落差，再決定出價。