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結論：在台中交屋，央行凍漲不代表房貸好借，請提早3～6個月問2～3家銀行。據自由財經2026-10-26引述永慶統計，2026年1～7月全國使用執照近8.3萬戶，全年推估14.2萬戶，有機會創30年新高。八大公股首購地板利率約2.45%～3%，彰銀、部分民營銀行的撥款排到2027年1月。第2戶成數雖然放寬到7成，但銀行額度一緊，往往最先暫停收件。
交屋量挑戰 30 年新高，第一關就是房貸
永慶房產集團統計，今年 1 到 7 月全國使用執照近 8.3 萬戶，推估全年可達 14.2 萬戶，有機會創 30 年新高。大量新建案進入完工交屋期，買方第一個要面對的就是房貸。永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言，房貸利率居高不下已難以避免。
首購：利率 2.45% 起，撥款要排隊
依永慶彙整，八大公股行庫給首購族的房貸地板利率約 2.45%–3%：土銀、華銀審核約需 1–3 個月；彰銀控管額度，撥款要等到2027 年 1 月；一銀出現 9 月申請、11 月才可能撥款的情況。民營銀行首購地板利率約 2.6%–3%，部分也排到2027 年 1 月。
第二戶：成數放寬了，額度卻最先被砍
央行把自然人第二戶貸款成數上限從 6 成調高到 7 成。以總價 4,000 萬元為例，最高可貸從 2,400 萬增至 2,800 萬，自備款從 1,600 萬降到 1,200 萬；實際成數仍看銀行與個人條件，且第二戶仍無寬限期。公股第二戶地板利率約 3%–3.3%，民營約 2.7%–3.4%。額度一緊，第二戶通常最先被暫停收件。
國銀房貸額度：每月設上限，用完排隊
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，企業獲利與存款餘額仍增，國銀放款量能並非不足，但銀行每月設定房貸額度，用完就只能排隊。高力國際董事黃舒衛則認為，大量交屋先吃掉房貸額度，企業貸款利差較大、還款期較短，授信資源會往企業傾斜。
台中買方的對照
依主委說整理的樂居網統計：2026 年前三季全台待售量前十大生活圈，台中占五席、合計 1 萬 9,651 戶，七期 5,512 戶居冠。待售多、交屋集中，買方也會競爭銀行額度。首購可評估青安 3.0，但台中總價上限 2,000 萬；依主委說實登，114/9–115/8 台中預售住家用成交有 46.5% 總價超過 2,000 萬，1,800–2,000 萬區間約 7.7%，交屋鑑價偏高可能失去資格。
主委怎麼看
利率凍漲≠房貸好借。準備交屋最好提早 3–6 個月向 2–3 家銀行問額度與排撥；換屋族就算用到 7 成，也要用「無寬限期」月付估算，自備款與交易期限留餘裕較穩。