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台中實價登錄看的是真實成交價，但直接拿一筆單價去比，很容易誤判。單價要先扣車位，樓層和屋齡也要一起看。想看台中預售行情，最即時的是預售屋實登：簽約或解約後 30 日內就要申報。依主委說整理的臺中市政府實登資料，2026-06-28～2026-09-28 這三個月，大臺中預售住宅共成交 1,194 筆，單價中位數約 55.8 萬／坪（已排除解約與特殊交易）。這篇從頭講怎麼查、怎麼看、怎麼避開常見誤判。
什麼是實價登錄？台中買家為什麼一定要看
正式名稱是「不動產成交案件實際資訊申報登錄」。成交後要把實際成交價和標的資訊申報，篩選後公開。常見誤寫是「實價登入」。
- 交易標的：門牌或地號、建案名稱（預售）、筆棟數
- 價格資訊：交易總價、車位個數、車位總價
- 標的資訊：交易日期、面積、樓層、格局、建材、車位類別與面積
台中重劃區多、預售也多，同行政區不同生活圈行情差很多。開價是想賣的價，實登是買方實際付的價，議價前一定要先看。
台中實價登錄去哪查？
- 內政部「不動產交易實價查詢服務網」（https://lvr.land.moi.gov.tw），買賣／租賃／預售都可查
- 內政部固定每月 1、11、21 日更新；買賣多以登記日期分批釋出，會有落差
- 臺中市地政局資料平日新增、隔天上線；主委說以市府公開資料為底，每天同步
官方已排除價格明顯異常與特殊交易，所以「查不到」不代表沒成交。
預售、新成屋、中古屋，實登差在哪？
- 預售：簽約或解約後 30 日內由銷售者（或代銷）申報，最即時，也會揭露解約
- 新成屋／中古：移轉登記時申報，上線有時間差；屋齡用建築完成日期推算
- 預售交屋過戶後會再以買賣申報一次，同一戶可能兩筆，不要重複計算
看懂單價：先扣車位再比
官方「單價」不一定已扣車位。沒拆車位總價與面積時，系統用房地總價÷建物移轉面積，單價會失真。自己算一次：房屋單價 ≈（總價 − 車位總價）÷（總坪數 − 車位坪數）。同時看主建物占比——公設高，同樣單價可用室內空間更小。
比單價前先確認兩件事：車位有沒有拆開計價、坪數有沒有含車位。
避免被騙三招：單價、車位、樓層
- 單價同條件比：同區、同型態、相近屋齡與交易時間
- 車位單獨看：總價、類別（坡道／機械）、所在樓層
- 樓層拉同棟價差：別拿低樓層實登對高樓層開價
用主委說輔助查台中實價登錄
TRUEWAY主委說整理大臺中預售／新成屋成交行情，以市府與內政部公開實登為底，並細分七期、水湳等生活圈。
- 實登資料 https://trueway.adholic.com.tw/transactions
- 地圖找房 https://trueway.adholic.com.tw/map
- 區域分析 https://trueway.adholic.com.tw/area-analysis
- 解約分析 https://trueway.adholic.com.tw/cancellation
- 新案雷達 https://trueway.adholic.com.tw/radar
- 都審資料 https://trueway.adholic.com.tw/urban-design-review
- 總價分析 https://trueway.adholic.com.tw/dominant-price
- 預算找房 https://trueway.adholic.com.tw/budget
查實登常見 Q&A
- 查不到某一筆？可能被歸為特殊交易、還在申報期內，或還沒到更新日
- 對某筆價格有疑問？可向所轄地政事務所反映（臺中市諮詢專線 04-22170729）
- 實登價不能代表整個區域行情；要看足夠樣本量
主委怎麼看
實登是議價底牌，只拿一筆很危險。先扣車位、同條件比，再看生活圈近三個月中位數；預售還要盯解約率。別拿別人的低樓層實登去殺高樓層的價，也別讓含車位的單價騙了你。