森美館的房價是多少？

根據TRUEWAY主委說的實價登錄分析，森美館的平均單價約為 38.5 萬/坪，累計 13 筆成交。

森美館位於哪裡？

森美館位於台中市北屯區（單元十二重劃區生活圈）。

森美館是預售屋建案，社區總戶數約 13 戶，由立笠開發股份有限公司興建。

根據 TRUEWAY主委說的最新統計，西屯區七期重劃區和南屯區單元二重劃區通常是單價最高的區域，平均單價可達 50-70 萬/坪。

政府實價登錄資料每月 1日、11日、21日更新。TRUEWAY主委說於每月 3日、13日、23日完成資料處理並上線。

可使用 TRUEWAY主委說的地圖功能或搜尋列直接輸入建案名稱，即可查看該案的歷史成交紀錄、價格走勢、坪數分布。

正確名稱是「實價登錄」，全名為內政部「不動產成交案件實際資訊申報登錄」——成交後把實際價格「登錄」進官方系統。「實價登入」是常見誤寫（登入指的是帳號 login），兩者講的是同一件事。補充：在 TRUEWAY主委說查台中實價登錄行情不需註冊或登入帳號，直接輸入建案名稱或選擇區域即可查詢。

【森美館】北屯區預售屋實價登錄行情分析。平均單價約 38.5 萬/坪（26.6–46.4 萬/坪），累計 13 筆成交，最近成交 2022-12-13。建商：立笠開發股份有限公司。

資料來源：內政部實價登錄，由 TRUEWAY主委說整理分析，每旬更新。

以上為最近 10 筆實價登錄成交（已排除解約）。

資料來源：內政部實價登錄、臺中市政府建管與預售屋備查公開資料，由 TRUEWAY主委說整理分析，每旬更新。