台中預售屋解約分析｜解約趨勢與各建案解約率

解約率、解約量／成交量怎麼算？

重點卡的解約率＝上面條件下，這段期間成交的戶到資料日為止有解約的比例。

算法是後來解約的 ÷（有效成交＋後來解約的），跟建案累計解約率、解約趨勢的線一樣。

解約大多發生在成交一年以後，所以選的期間越近，解約率越低，之後還會增加。

生活圈表的「解約／成交」＝期間解約 ÷ 期間有效成交，不是同一批戶，可能超過 100%。

解約資料從 112.07.07 才有：選「全部」從這天起算、自訂區間最早只能選到這一天；解約趨勢和熱力圖都不跟著期間，從 112.07 一路畫到最新的資料日。

有效成交

沒有解約的成交，含特殊交易（例如親友買賣，那一戶還是賣出去了）。

生活圈

解約加成交不到 10 筆的寫淡灰，也不排名。

解約趨勢

山坡是照解約日期每月解約幾筆；線是解約率，照成交月份算：成交未滿 18 個月的畫虛線，一筆都沒解約的月畫 0；成交不到 30 筆的月也照畫，滑過會寫筆數、註明樣本少。

熱力圖

一張圖切換總價帶、坪數、房型，一列一帶、一欄一個月（照解約日期），越深那個月那一帶解約越多；頭尾兩個月不滿一個月，畫虛線框。坪數扣掉車位，算不出坪數的不算，標題旁會寫出不算的有幾筆。

建案

累計解約率＝這個建案累計解約 ÷（累計有效成交＋累計解約），不跟著期間變。

解約資料參考內政部預售屋解約明細編製，所以只有預售屋；10 筆、30 筆、18 個月是本站定的門檻。