台中預售屋成交趨勢｜成交量、中位單價與房型坪數

住宅、透天、辦公、店面怎麼分？

依實價登錄的建物型態、備註和戶號分成四類：

住宅

大樓、華廈、公寓、套房，還有其他不屬於下面三類的，都算住宅。

透天

建物型態寫透天的。

辦公

建物型態寫辦公，或備註寫辦公室的。

店面

建物型態或戶號有「店」、備註寫店面，或是一樓戶號有 S 的戶。

選「住宅」時不含店面。

「近三個月」從哪天算？「資料至」「未滿」是什麼？

期間

實價登錄看成交日期。快選從最新一筆成交日往前推：最新成交是 115.08.10 的話，近三個月就從 115.05.10 算起。

資料至

這些數字算到哪一天的資料。

未滿

這一格的天數不滿，例如這個月只到 14 號；去年同期也只算同樣的天數。

最近一個月

預售屋簽約後 30 天內才申報，最近一個月還沒登完，數字會偏少。

實登資料的「依更新日期」趨勢圖看的是登錄日期，解約分析看的是解約日期。

什麼時候用平均、什麼時候用中位數？

看這個數字要回答什麼問題：一個建案自己多少錢看平均，一個區域一般多少錢看中位數：

一個建案

這個建案每一戶的單價加起來平均，每戶一票，不是總價 ÷ 總坪數。

一個區域

這一區全部成交一起取中位數，每筆一票，代表買一戶一般要多少錢。

一區的建案

先算這一區每個建案的平均，再取中位數，每案一票，代表建案一般的定價。

中位數是排在正中間的那個數，不會被少數特別貴或特別便宜的成交拉走。

單價都不含車位，總價含車位；合併幾個區域時從原始成交重算，不拿平均再平均。