懶人包｜台中預售屋每月量價、排名與各區行情

「近三個月」從哪天算？「資料至」「未滿」是什麼？

期間

實價登錄看成交日期。快選從最新一筆成交日往前推：最新成交是 115.08.10 的話，近三個月就從 115.05.10 算起。

資料至

這些數字算到哪一天的資料。

未滿

這一格的天數不滿，例如這個月只到 14 號；去年同期也只算同樣的天數。

最近一個月

預售屋簽約後 30 天內才申報，最近一個月還沒登完，數字會偏少。

實登資料的「依更新日期」趨勢圖看的是登錄日期，解約分析看的是解約日期。

建案的 PR 怎麼算？膠囊的顏色代表什麼？

PR 是這個建案的均價在同型態建案裡的名次（百分位）：例如 PR69 代表它的均價高於 69% 的其他同型態建案，數字越大越貴（最貴那案 PR99、最便宜 PR1）；同價算一半，結果在 1–99 之間。

不分年份

新舊建案全部一起比，所以早年成交的建案 PR 通常比較低、最近的比較高。

同型態

大樓跟大樓比（含華廈、公寓、套房、辦公大樓），透天跟透天比（含別墅）。

藍／黃

藍色是大樓，黃色是透天。

深色

跟全台中比。

淺色

跟同一區比：先看生活圈，沒有生活圈看行政區；它在本站的生活圈組合裡（例如西區、二期、三期算一組），就跟整組比。

兩顆並排時，前面淺色是生活圈、後面深色是全台中；還沒有實價登錄成交的建案沒有 PR。

去化率怎麼算？

一個建案

已售戶數 ÷ 這個建案的規劃戶數；已售＝實價登錄的成交，不含解約。

一個區域

近 3 年首登的新案（含已賣完的）已售戶數 ÷ 總戶數，不跟著期間變。

預售案銷售數字取自實價登錄，會因申報時間差延後。

「車中位均價」怎麼算？

區域分析和懶人包的高價線後面那一欄，代表這一區建案的車位一般賣多少：

一個建案

這一案本期每筆成交的車位價 ÷ 車位數，平均起來就是一個車位多少錢。

一個區域

把這一區每一案的平均排起來取正中間那個，每案一票，不會被成交多的大案拉走。

機械車位

一筆成交只要有一個是機械車位（坡道機械、升降機械、一樓機械、塔式），整筆都不算，因為分不出各個車位多少錢。

排除解約、特殊交易和一個車位 10 萬元以下的成交；本期沒有車位成交的建案不算。