台中實價登錄查詢｜大臺中預售屋成交行情分析

資料從哪裡來？多久更新？

資料參考臺中市政府與內政部實價登錄公開資料編製，本站每天更新，統計時排除特殊交易。

政府什麼時候更新

臺中市政府

週一到週五都可能新增資料，假日除外；隔天才上線，所以週二到週六都可能更新。

內政部

每月 1 日、11 日、21 日更新。

建照、使照和預售屋備查，參考臺中市政府建管與預售屋備查公開資料編製。

「實價登錄」還是「實價登入」？

正確是「實價登錄」，全名「不動產成交案件實際資訊申報登錄」：成交後把實際價格登錄進內政部的系統；「實價登入」是常見的誤寫（登入指的是登入帳號）。

在本站查台中實價登錄行情，不用註冊或登入，輸入建案名稱或選區域就能查。

哪些成交不算進統計？

特殊交易

實價登錄備註寫到親友、特殊關係、急買急賣、債權債務、合建或地主的成交。

解約

已經解約的成交；解約另外在「解約分析」看。

內政部補充

臺中市政府（158）還沒登錄、先從內政部資料補上的成交；資料可能不齊，所以不算進統計，等臺中市政府登錄了就換成那一筆照常算。

實登資料照樣列出特殊交易，並標「特殊交易」；去化率照算，因為那一戶還是賣掉了。

什麼是「生活圈」？

行政區（例如西屯、南屯）範圍太大，看不出真正的房價落差；我們依在地代銷與估價師的經驗，把台中細分成多個生活圈（例如七期重劃區、水湳經貿園區）。

建案的 PR 怎麼算？膠囊的顏色代表什麼？

PR 是這個建案的均價在同型態建案裡的名次（百分位）：例如 PR69 代表它的均價高於 69% 的其他同型態建案，數字越大越貴（最貴那案 PR99、最便宜 PR1）；同價算一半，結果在 1–99 之間。

不分年份

新舊建案全部一起比，所以早年成交的建案 PR 通常比較低、最近的比較高。

同型態

大樓跟大樓比（含華廈、公寓、套房、辦公大樓），透天跟透天比（含別墅）。

藍／黃

藍色是大樓，黃色是透天。

深色

跟全台中比。

淺色

跟同一區比：先看生活圈，沒有生活圈看行政區；它在本站的生活圈組合裡（例如西區、二期、三期算一組），就跟整組比。

兩顆並排時，前面淺色是生活圈、後面深色是全台中；還沒有實價登錄成交的建案沒有 PR。