建案檔案｜台中預售建案成交紀錄與銷售單元

建案檔案的已實登、未實登怎麼分？

已實登

有實價登錄成交的建案，預售屋、成屋都算。

未實登

有預售屋備查、但還沒有任何實價登錄成交的建案；已經完工、拿到使用執照但還沒有成交的成屋，也算未實登。

已實登、未實登都會有成屋：卡片左下的大樓／透天圖示外面多一圈圓框的就是，分不出型態的直接寫「成屋」。

銷控表是建商的銷控嗎？

不是。銷控表是用實價登錄的樓層和戶別排出來的：有成交的格子上色（住宅、店面、辦公不同色），灰色格子只代表還沒看到成交，可能還沒賣、剛賣還沒申報，或那一層沒有這一戶。

虛線框寫「解約」的格子＝那一戶成交後解約了，不算已售；格子右上一個灰點＝解約之後又賣出去。

建案的 PR 怎麼算？膠囊的顏色代表什麼？

PR 是這個建案的均價在同型態建案裡的名次（百分位）：例如 PR69 代表它的均價高於 69% 的其他同型態建案，數字越大越貴（最貴那案 PR99、最便宜 PR1）；同價算一半，結果在 1–99 之間。

不分年份

新舊建案全部一起比，所以早年成交的建案 PR 通常比較低、最近的比較高。

同型態

大樓跟大樓比（含華廈、公寓、套房、辦公大樓），透天跟透天比（含別墅）。

藍／黃

藍色是大樓，黃色是透天。

深色

跟全台中比。

淺色

跟同一區比：先看生活圈，沒有生活圈看行政區；它在本站的生活圈組合裡（例如西區、二期、三期算一組），就跟整組比。

兩顆並排時，前面淺色是生活圈、後面深色是全台中；還沒有實價登錄成交的建案沒有 PR。

「建案比較」可以做什麼？

在「建案檔案」勾選建案，按「比較建案」：

基本資料

建設公司、基地面積、總樓層、建蔽率、公設比、戶數規劃、車戶比、學區、特色標籤，以及各房型的平均單價、平均總價、平均坪數。

銷售速度

去化成數、去化戶數、去化金額三張走勢圖。

勝字章

每一列最好的蓋「勝」章（例如單價最低）。