朋家建設｜地利段58

「新案雷達」列哪些案？「做到哪」怎麼看？

列出還沒有實價登錄成交的新建案（商場、辦公、公共建築也列），看每一案走到哪一關：都審 → 領建照 → 預售備查 → 有成交；最近有動靜的排前面。出現第一筆成交或領到使用執照（完工），就從雷達拿掉。

都審中、都審通過

上過都審會議、還沒領到建照的基地；「通過」看都審會議記錄的決議。

已領建照、已開工

領照的新建，還沒預售備查、也還沒有成交；有沒有開工看建照的申報開工日。

已備查

做了預售備查、還沒有任何一筆成交。

起造人是個人的寫「個人」，不放名字。建照的日期是原始核發那天，之後每次變更設計另外列一筆。

備查、建照、使照、都審是什麼？

備查

預售屋開賣前，建商要把建案資料和買賣契約送市府備查；不過備查日期不等於開賣日，之後換代銷、修約也會再送一次。

建照

建造執照＝市府核准可以蓋；預售屋契約要寫明建照字號，開賣前一定有建照。

使照

使用執照＝房子蓋好、市府查驗通過才發；拿到使照就是完工的成屋。

都審

都市設計審議：超過 12 層或基地較大的新建案，要送市府審查外觀和配置；「都審資料」多半是還在規劃、還沒開賣的案子。