碩茂建設｜鎮福段248
資料來源：臺中市政府都市發展局（都市設計審議、建造執照）、內政部實價登錄，僅供參考。
南屯區（單元五重劃區）鎮福段248的新建案（起造人：碩茂建設），目前已開工；地上 17 層、地下 3 層、100 戶、基地 800 坪。看都審、建照、預售備查走到哪一關、做過哪些事。
做到哪
資料至 115.11.01，目前已開工：都審（113.01.31） → 建照（113.07.31） → 備查（還沒） → 成交（還沒）
做了什麼
- 112.11.06 都審幹事會：審完，排委員會
- 113.01.31 都審委員會：通過
- 113.07.31 領建照 113中都建字第01344號
- 114.01.22 申報開工
- 114.10.21 建照變更設計
基本資料
- 基地
- 800 坪
- 戶數
- 100 戶
- 樓層
- 地上 17 層・地下 3 層
- 車位
- 汽車 117・機車 100
- 容積率
- 140%
- 建蔽率
- 34.19%
- 地段地號
- 鎮福段248
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 都審案件
- 11408002
- 建築設計
- 黃OO建築師事務所
- 用途
- 店舖、集合住宅
- 建照
- 113中都建字第01344號
同起造人推過：佳茂6962-碩茂馥景莊園、碩茂創研逸品
新案雷達的相關問答
「新案雷達」列哪些案？「做到哪」怎麼看？
列出還沒有實價登錄成交的新建案（商場、辦公、公共建築也列），看每一案走到哪一關：都審 → 領建照 → 預售備查 → 有成交；最近有動靜的排前面。出現第一筆成交或領到使用執照（完工），就從雷達拿掉。
- 都審中、都審通過
- 上過都審會議、還沒領到建照的基地；「通過」看都審會議記錄的決議。
- 已領建照、已開工
- 領照的新建，還沒預售備查、也還沒有成交；有沒有開工看建照的申報開工日。
- 已備查
- 做了預售備查、還沒有任何一筆成交。
起造人是個人的寫「個人」，不放名字。建照的日期是原始核發那天，之後每次變更設計另外列一筆。
備查、建照、使照、都審是什麼？
- 備查
- 預售屋開賣前，建商要把建案資料和買賣契約送市府備查；不過備查日期不等於開賣日，之後換代銷、修約也會再送一次。
- 建照
- 建造執照＝市府核准可以蓋；預售屋契約要寫明建照字號，開賣前一定有建照。
- 使照
- 使用執照＝房子蓋好、市府查驗通過才發；拿到使照就是完工的成屋。
- 都審
- 都市設計審議：超過 12 層或基地較大的新建案，要送市府審查外觀和配置；「都審資料」多半是還在規劃、還沒開賣的案子。