都市設計審議及建造執照預審聯席委員會 110年度第225次｜都審會議

第 1 案：麗晨建設股份有限公司

行政區

西屯區

樓層與用途

地上15層・地下4層・集合住宅、店舖、停車場

地段地號

福德段111、114、114-1、114-2、114-3、115

委託建築師

趙OO建築師事務所

都審案件

案號 11109011

站上建案

花果山

建照

111中都建字第00655號・113.11.07 發照

議程原文

麗晨建設股份有限公司委託趙OO建築師事務所辦理西屯區福德段111、114、114-1、114-2、114-3、115 等6 筆地號(第二種住宅區)地上15層地下4 層店鋪、集合住宅新建工程案決議：一、以下各項經聯席委員會審議同意設置：(一) 開放空間設置街道家具、開放空間告示牌等設施物，同意設置。(二) 依土管第10 條規定基地西側福科二路應留設4公尺前院，其中臨建築線2 公尺為人行步道部分，考量都市景觀需要，依審議內容原則同意。(三) 第一類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過；開放空間範圍內設置基地內通路結合景觀整體設計，同意計入獎勵範圍；開放空間設置空地樹立廣告，結合具公益性之街道座椅設計，依委員意見修正後同意設置；開放空間設置消防送水口、水錶，結合景觀設計同意設置。(四) 第四類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。(五) 結構設計意見請設計單位

第 2 案：磐鈺建設股份有限公司

行政區

西屯區

樓層與用途

地上21層・地下5層・集合住宅

地段地號

民安段1890

委託建築師

許OO建築師事務所

議程原文

磐鈺建設股份有限公司委託許OO建築師事務所辦理西屯區民安段1890 地號(第三之一種住宅區)地上21 層地下5 層集合住宅新建工程案決議：一、以下各項經聯席委員會審議同意設置：(一)屋頂附建設施(曬衣架)設置型式及位置，同意設置。(二)門窗或陽台設置欄柵(空調格柵)設施其型式及位置，同意設置。(三)建築物出入口設置遮陽及庇雨設施型式位置，同意設置。(四)法定退縮開放空間設置消防送水口及自來水錶等設施物型式及位置，同意設置。(五)第一類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過；本案臨接未開闢計畫道路，切結於使用執照核發前完成道路開闢，同意沿街步道式開放空間獎勵；開放空間設置消防送水口、水錶，應結合景觀設計並依委員意見修正後同意設置。(六)第四類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。(七)結構設計意見請設計單位回覆說明，並提供相關之結構審查資料予特殊結構審查單位

「都審資料」從哪裡來？地圖上的位置怎麼來的？

案件與會議記錄來自臺中市政府都市發展局「都市設計服務網」公開資料，案件從 111 年起，本站每天同步；點進每一案、每一場會議，可以從都發局下載議程、會議記錄、圖面 PDF。

基本資料

從官方「資訊公開基本資料」PDF 取出；掃描檔經文字辨識，數字以官方文件為準。

議題

從官方議程取出每一案的申請人、地段地號和樓層，再對到同一塊地的都審案件。

樓層、用途

從官方案件名稱解析，例如「地上24層地下3層集合住宅」，僅供參考。

建照

用案件名稱裡的地段地號，找同一塊地、樓層差兩層以內的建造執照。

地圖位置

建照對得到本站建案時，標在那個建案的位置；對不到的案件不畫位置。

備查、建照、使照、都審是什麼？

備查

預售屋開賣前，建商要把建案資料和買賣契約送市府備查；不過備查日期不等於開賣日，之後換代銷、修約也會再送一次。

建照

建造執照＝市府核准可以蓋；預售屋契約要寫明建照字號，開賣前一定有建照。

使照

使用執照＝房子蓋好、市府查驗通過才發；拿到使照就是完工的成屋。

都審

都市設計審議：超過 12 層或基地較大的新建案，要送市府審查外觀和配置；「都審資料」多半是還在規劃、還沒開賣的案子。